1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주시 도두일동 소재 『도리초등학교』 북측 인근에 위치하는 구분건물(도두골든빌리지 제101동 제4층 제504호 - 연립주택 1세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 위치하여, 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 중
제4층 제504호 구분건물로서,
집합건축물대장상 사용승인일자: 2016.06.27
외벽: 드라이비트, 타일붙임 등 마감,
내벽: 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감,
바닥: 강화마루깔기 및 타일깔기 등 마감,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용 중임.
설비내역 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 및 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북측으로 약 15 미터 내외의 포장도로와, 남측으로 폭 약 3 ~ 4 미터 내외의 포장도로와 각각 접하고
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-23에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2024-12-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,576만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,032만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,596만원
자주 묻는 질문
도두일동 연립 경매 2025타경237 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,760만원의 10%인 약 2,576만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,032만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,760만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 76.23㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,596만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-01-20 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경237 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-23에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경237 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경237/1/사진/0.jpg?w=512)