1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ""서울성원초등학교"" 남측 인근에 위치함.
주위는 근린생활시설 및 업무시설,공동주택 등으로 이루어져 있으며,
제반주위환경은 무난함.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 마포구청역 등이 소재하여
제반교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상13층 중 4층 433호로서
외벽:화강석 및 페인트 마감 등.
내벽:벽지 및 타일 마감 등.
창호:하이샷시 및 알미늄샷시 창호임.
이용상태 2018.05.10일자로 사용승인되고,
오피스텔(원룸)으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 도시가스에의한 개별난방시설,승강기설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서,
근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2019-09-19)
(마포구고시 제2019-137호)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-16에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-05-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
514만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4,116만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,172만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
성산동 오피스텔 경매 2025타경51426 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,145만원의 10%인 약 514만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,116만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,700만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,145만원, 감정가의 33% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 16.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,172만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (4일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51426 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-16에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51426 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경51426/1/사진/0.jpg?w=512)