1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재, 지하철 2,6호선 "합정역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 지하철 2,6호선 "합정역" 및 노선버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 여건은 무난함.
건물의 구조 알씨조 평슬래브지붕 4층 건내 4층 401호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기위 몰탈위 페인트마감등. 창 호 : 알루미늄샷시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 다세대주택 1개동의 건부지임.
인접 도로상태등 북측으로 폭 약 6미터, 남서측으로 폭 약 8미터의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,584만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 8,672만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,723만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
서교동 다세대 경매 2026타경50496 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,840만원의 10%인 약 3,584만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,672만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,840만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,723만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (3일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50496 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.