1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 노고산동 소재 "창천초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는
근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 소재함.
교통상황 인근에 버스정류장, 지하철역 (신촌역, 2호선)이 소재함.
형태 및 이용상태 기호3 : 완경사지의 자루형 토지로서 주거용 건부지임.
기호4 : 완경사지의 가장형 토지로서 주거용 건부지임.
인접 도로상태 기호3, 기호4 공히 서측으로 약 8m 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호3 : 노고산동 19-63
제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2021-02-15), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(지정기간 : 2024.2.14 -
2026.2.15)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-28)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권
역<수도권정비계획법>.
기호4 : 노고산동 19-64
제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2021-02-15), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-07-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,867만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
12억 6,934만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,065만원
매각기일까지
49일
자주 묻는 질문
노고산동 다가구주택 경매 2024타경60151 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 8,668만원의 10%인 약 1억 5,867만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 6,934만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 24억 7,919만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 8,668만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 201.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,065만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (49일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경60151 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.