1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 "서교초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 홍대주변 상권이 주를 이루는 상가지대로 인근에 근린생활시설, 학교, 공원 등 생활편 익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 홍대입구역)이 위치 하고 있어 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상19층 건물 내 15층 1504호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2004.11.26) 외 벽 : 몰탈위 페인트, 화강석 마감 내 벽 : 벽지, 타일 바 닥 : 마루, 타일 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태 아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.
설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인근지대비 완경사의 사다리형 토지로서 주상용(주상복합아파트) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남서측으로
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-12-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,400만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,434만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
서교동 아파트 경매 2026타경64 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 4,000만원의 10%인 약 1억 2,400만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
2026-11-17 (12일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경64 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경64 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2026타경64/1/사진/0.jpg?w=512)