1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 '환일고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대 임.
교통상황 본건 까치 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장과 지하철 5호선 애오개역이 소재하고 있어 교통상황은 무난시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 지층 정재민 지분(집합건축물대장 상 사용승인일: 1989.11.29)으로 외벽은 적벽돌치장쌓기, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 알미늄샷시창호 임.
이용상태 연립주택(방2, 거실, 주방, WC, 현관 등)으로 이용중임
설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인근 토지 대비 완경사지의 세장형 토지 연립주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본 건 북측으로 노폭 약4미터의 포장도로(계단)와 접하고 남측 끝자락에 인접하여 노폭 약 4미터의 포장도로가 지나고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-01-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-01-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,559만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 8,470만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,818만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
아현동 대지 경매 2025타경1951 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,588만원의 10%인 약 3,559만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,470만원(감정가의 80%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,588만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,588만원, 감정가의 100% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,818만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1951 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-01-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1951 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경1951/1/사진/0.jpg?w=512)