2026타경50104 [1] 물건 사진

신공덕동 오피스텔 경매 — 서울특별시 마포구 신공덕동 5-75 갑을명가시티1 6층605호 (2026타경50104 [1] 서울서부지방법원)

경매 결과

2026-11-03 낙찰가 1억 1,651만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 5,000만원의 77.7%, 응찰자 4명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 1,651만원
감정가 대비77.7%
최저매각가 대비121.4%
응찰자 수4명
2순위 입찰가1억 1,279만원
매각일2026-11-03

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물건 개요

소재지서울특별시 마포구 신공덕동 5-75 갑을명가시티1 6층605호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 5,000만원
최저매각가격9,600만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-03
진행상태매각
건물면적19.73㎡
대지면적24.79㎡
준공연도11년
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-25매각기일1억 5,000만원유찰
22026-09-29매각기일1억 2,000만원유찰
32026-11-03매각기일9,600만원매각
42026-11-10매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재‘서울서부지방법원’남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 업무용부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재함. 교통상황 대상물건이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(공덕역) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건물내 6층 605호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 섀시창호 등임. 이용상태 대상물건의 공부상 용도는 오피스텔로 조사됨. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등임. 토지의 형상 및 이용상태 7필 일단의 유사 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 각각 대로 및 세로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 - 신공덕동 5-75 일반상업지역(2024-05-30), 제2종일반주거지역(2024-05-30), 대로3류(폭 25m~30m)(2003-10-29)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법&

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-04-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-04-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,600만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,513만원입니다.
신공덕동 오피스텔 경매 2026타경50104 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-03 1억 1,651만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 5,000만원의 77.7%이고, 마지막 최저매각가격 9,600만원보다 21.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 1,279만원로 낙찰가와 372만원 차이입니다.
2026타경50104 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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