1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 '홍익디자인고등학교' 남측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 홍대입구역)이 소재하여 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 제5층 건물 내 제3층 제303호로서,
외벽 : 석재 붙임
창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음.
이용상태 주택(방1, 거실, 주방, 욕실겸화장실1, 발코니 등)으로 이용 중임.
설비내역 기본 전기설비, 위생급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 주거용(다세대주택)으로 이용중이며, 세장형 평지임.
인접 도로상태등 본건의 남동측, 북동측으로 각각 노폭 약 8미터, 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 연남동 562-44 : 제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,664만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 1,312만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,556만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
연남동 다세대 경매 2025타경50996 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,640만원의 10%인 약 2,664만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,312만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,300만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,640만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,556만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (17일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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