1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 ""염리초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아
파트, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성된 주거지대로 노변으로 각종 근린생활시설과 업무
건물 등이 있고 인근에 학교, 관공서, 공원 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제
반 주위환경은 무난시 됨.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 지하철역
(6호선 대흥역)이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 본건은 인근지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지(일부 현황 도로) 상태임.
인접 도로상태 본건 동측으로 3~4m의 도로, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상
대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,
소규모주택정비 관리지역(2024-03-14)(모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-06-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-06-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
936만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7,490만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2,906만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
대흥동 대지 경매 2025타경51746 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,363만원의 10%인 약 936만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,490만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,858만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,363만원, 감정가의 41% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,906만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (6일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51746 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-06-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51746 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경51746/1/사진/0.jpg?w=512)