1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 구미시 장천면 하장리 소재 낙동대로의 ‘하장교차로’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야, 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 토지는 차량 접근이 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 본건 토지는 남측하향 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 정지된 부정형의 '답'이며, 일부는 인접지(하장리 791-10)과 일단으로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 토지는 서측으로 낙동대로 진입도로에 접하나 고저차이로 출입이 불가능하며, 인접지를 통한 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 보전녹지지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-10에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-09-10 접수)
인수되는 등기상 권리
가처분 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,302만원
평당 감정가(대지면적 기준)
32만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
장천면 답 경매 2025타경11404 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,017만원의 10%인 약 1,302만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,017만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,017만원, 감정가의 100% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1342㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 32만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (0일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11404 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-10에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11404 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경11404/1/사진/0.jpg?w=512)