1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호 1~4) 본건은 공히 경상북도 구미시 장천면 금산리 소재 "남실마을" 남측 근거리에 위치 하며, 부근 일대는 유지, 휴경지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대 및 순수산 림지대입니다. 기호 5, 6, 8, 9) 본건은 공히 경상북도 구미시 장천면 금산리 소재 "남실마을" 내에 위치하 며, 부근 일대는 단독주택, 전, 답 등으로 형성된 순수 농촌지대입니다.
교통상황 기호 1~4) 본건 및 인근까지 도보 출입 가능하며, 산간지대에 위치하여 제반교통 사정은 불 편합니다. 기호 5, 6, 8, 9) 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 북서측 근거리에 버스승강장 및 67번 지방도 등이 있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 기호 1, 3, 4) 공히 부정형 토지로 동측 하향 완경사지의 순수 자연림상태이며, 기호 4) 토 지 일부는 현황"도로"입니다. 기호 2) 부정형 토지로 동측 하향 완경사
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
952만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
장천면 임야 경매 2025타경11386 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,522만원의 10%인 약 952만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,522만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,522만원, 감정가의 100% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5759㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (12일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11386 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11386 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경11386/1/사진/0.jpg?w=512)