1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "운천역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근 린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.
교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(운천역) 등이 입지하고 있고, 간선도로인 '상무대로'에 접함.
건물의 구조 철근콘크리트조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 20층 건 중 제6층 제611호 외벽 : 치장석재 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태 업무시설(오피스텔)임.
설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 경사지대내 5필지 일단의 세장형의 '오피스텔 및 근린생활시설용지'임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 각각 아스팔트포장의 왕복 9차선, 왕복 2차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-10-24에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
전세권 (2019-10-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
469만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,283만원
평당 감정가(건물면적 기준)
810만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
쌍촌동 오피스텔 경매 2025타경7951 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,690만원의 10%인 약 469만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,283만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,690만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 810만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경7951 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-10-24에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.