1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 유촌초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은
상업 및 업무용건물로 형성된 노변상가지대이고 서측 후면은 주상복합지대이며
동측 건너편은 아파트단지가 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 시내버스승강장이 소재하는 간선도로가 가까이로 통과하여
일반적인 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태 세로장방형으로 지반은 평탄하며 상업용건물부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 동측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 기타도시공간시설
(근린생활시설), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 상대보호구역(동명중학교)/(유촌
초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층건으로
2002년11월2일 사용승인 되었음.
외벽: 화강석판재 붙임, 측면은 드라이비트 마감
내벽: 본타일, 미장목 등
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경77717 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,324만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 7,267만원
평당 감정가(건물면적 기준)
792만원
자주 묻는 질문
쌍촌동 근린시설 경매 2024타경77717 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 3,238만원의 10%인 약 1억 5,324만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 7,267만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 21억 8,912만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 3,238만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 913.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 792만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-01-20 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경77717의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.