1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 '광주서석고등학교' 남측 인근에 소재하는 유니버시아드힐스테이트 아파트 단지내 상가1동 1층 103호입니다. 주위환경은 아파트단지. 상가, 주택, 학교 등이 소재합니다.
교통상황 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통환경은 양호합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상1층건 중 1층 103호로서 외벽 ; 치장석재마감 등, 내벽 ; 몰탈위 페인팅마감 등, 창호 ; 새시창호 등입니다.
이용상태 근린생활시설이나 현 공실(휴업)입니다.
설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장 설비, 호간 연결통로 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지이며 아파트 8개동, 상가2개동, 기타 부속시설의 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 왕복 5차로 아스팔트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 첨부한 토지이용계획확인서 참조.
공부와의 차이 --.
기타참고사항(임대관례 및 기타) --.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-05-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-05-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,210만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 470만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,006만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
화정동 근린시설 경매 2026타경30285 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 2,100만원의 10%인 약 7,210만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 470만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 3,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 2,100만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 169.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,006만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30285 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30285 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경30285/1/사진/0.jpg?w=512)