1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주시 연동 소재 ""제주도립미술관"" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 목장용지, 임야, 타운하우스, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 구분건물 중 제1,2층 제104호로서,
외벽: 스타코 마감 등,
창호: PVC새시창호 등임.
이용상태 연립주택임.
설비내역 기본 급배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약7미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1474 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,814만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,701만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,495만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
해안동 연립 경매 2025타경1474 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,145만원의 10%인 약 1,814만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,701만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,145만원, 감정가의 34% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 116.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,495만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (28일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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