1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '범계역' 남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 및 지하철 4호선 '범계역'이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 대체로 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상21층 건물내 제7층 제706호로서, 외벽: 복합판넬 마감 등, 창호: 페어글라스창호임.
이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,256만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6억 6,048만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,968만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
호계동 공장 경매 2025타경1895 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 2,560만원의 10%인 약 8,256만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 6,048만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 3,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 2,560만원, 감정가의 80% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 173.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,968만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 안양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1895 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1895 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안양지원/2025타경1895/1/사진/0.jpg?w=512)