1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "수문초등학교" 남서측 인근에 위치한 "신창2차부영아파트 제202동 제3층 제301호" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트구조 기타지붕 20층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태 일련번호 가) 연립주택임.
설비내역 일련번호 가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 유사 사다리 평지이며, 아파트 건부지임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-11-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-11-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,764만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,348만원
평당 감정가(건물면적 기준)
982만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
신창동 아파트 경매 2026타경30318 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,640만원의 10%인 약 1,764만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,348만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,640만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 982만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30318 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.