1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 안청동 소재 장안마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주택, 농경지, 임야지대임.
교통상황 본건 및 인근까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 기호 1) 부정형 완경사지의 토지임야,
기호 2,3,5,7,8,9) 부정형 평지의 건부지 및 주거나지임.
인접 도로상태 기호 1,8) 맹지,
기호 2,3,5,7,8,9) 세로(불)임.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호 2,3,5,7,8,9 : 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 기호 9는 공부상 전이나, 현황은 도로 등임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호 가: 일반철골구조 기타지붕 2층건으로,
외벽 : 사이딩판넬, 페인팅마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 샷시창임.
기호 나)
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-05-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-05-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,086만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 5,605만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,874만원
자주 묻는 질문
안청동 근린주택 경매 2025타경32000 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 865만원의 10%인 약 1억 5,086만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 5,605만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 33억 6,752만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 865만원, 감정가의 45% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 594.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,874만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-04-08 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32000 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경32000 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경32000/1/사진/0.jpg?w=512)