1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 '송정매일시장' 북측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형 평지로 단독주택으로 이용중임.
인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나 인접필지(810-14번지)를 통하여 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 본건은 제2종일반주거지역(2021-01-11), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건 별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외건물 ㄱ) ~ ㅂ)이 소재함.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일련번호 2-가) 건물은
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-08-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-08-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
783만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,482만원
평당 감정가(건물면적 기준)
904만원
자주 묻는 질문
송정동 단독주택 경매 2025타경33042 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,832만원의 10%인 약 783만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,482만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,314만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,832만원, 감정가의 29% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 99.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 904만원입니다.
2025타경33042 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경33042 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경33042/1/사진/0.jpg?w=512)