1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 전라남도 광산구 송정동 소재 광주지하철 송정공원역 남측 인근에 위치하고, 주위는 주상지대로서 주거환경 무난합니다.
교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택 내 11층 1101호 단위세대(아파트)로서, 1동의 건물외벽 하단부는 석재 붙임, 상단은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시임.
이용상태 아파트이고, 내부 구조는 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다.
설비내역 급,배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지이고, 주용도는 공동주택(오피스텔 4개호, 아파트 40개호) 용지입니다.
인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 소로에 접하고 출입도로 상태 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-05-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-05-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,154만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,075만원
평당 감정가(건물면적 기준)
921만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
송정동 아파트 경매 2026타경30380 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,536만원의 10%인 약 1,154만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,075만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,536만원, 감정가의 56% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 73.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 921만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (1일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30380 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-05-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30380 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경30380/1/사진/0.jpg?w=512)