1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "롯데마트첨단점" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 업무용시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건 단지까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 정비된 간선도로망이 입 지하고 있음.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물(에드가302)내 제8층 제818호로서(사용승인일 : 2013-10-08), 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 창호 : 하이새시창호임.
이용상태 도시형생활주택(전유면적 : 25.6308㎡)임.
설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 소방설비 등 구 비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 '도시형생활주택' 건부지임.
인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 아스팔트 포장의 왕복2차로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제 한구역)
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-01-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
353만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,470만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3,354만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
쌍암동 다세대 경매 2026타경1083 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,528만원의 10%인 약 353만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,470만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,528만원, 감정가의 56% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,354만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (0일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경1083 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경1083 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경1083/1/사진/0.jpg?w=512)