1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 광산구 삼거동 소재 '빛그린산업단지' 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등의 산업단지로서 주위환경은 무난함.
교통상황 차량접근 용이하고, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 세장형 평지로서 공업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태 왕복 3차로 아스팔트포장도로 2면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :일반공업지역, 지구단위계획구역(2020-07-22)(국토교통부고시 제2022-193호(2022. 4. 18.)면적(변경)), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 일련번호(3) :일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 6,926만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
18억 8,485만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,027만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
삼거동 공장 경매 2026타경30123 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 26억 9,265만원의 10%인 약 2억 6,926만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 18억 8,485만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 38억 4,664만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 26억 9,265만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 420.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,027만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (7일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30123 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30123 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경30123/1/사진/0.jpg?w=512)