1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2)는 광주광역시 광산구 유계동 소재 본촌마을 내에 위치하는 부동산으로
주위는 주택, 주거나지, 농경지 등이 소재함.
교통상황 본건 기호(1),(2) 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여
일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지, 주거나지임.
기호(2)는 부정형 완경사지, 주거나지임.
인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 맹지임.
기호(2)는 북서측으로 진입로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(180), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
어린이공원(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지
관리법>
기호(2) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(180), 가축사육제한구역(2024-11-
20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사
기지 및 군사시설 보호법>
제시목록
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-06-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,103만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 2,719만원
평당 감정가(대지면적 기준)
181만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
유계동 대지 경매 2025타경32598 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 1,027만원의 10%인 약 6,103만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 2,719만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 6,221만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 1,027만원, 감정가의 45% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2491.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 181만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-09 (26일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32598 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경32598 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경32598/1/사진/0.jpg?w=512)