1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '광주우편집중국' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주
위는 업무 및 상업시설과 공공편의시설, 도시생활형주택 등이 주를 이루는 지대이며, 주위환
경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장 등이 입지하여 제
반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제8층 제801호로서,
사용승인일 : 2013-08-09,
외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창호 : 새시창호 마감 등임.
이용상태 공동주택(도시형생활주택, 전유면적 : 33.1446㎡)임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 공동주택(도시형생활주택) 건부지임.
인접 도로상태등 본건 단지 남측, 북측, 서측으로 각각 폭 약 12M의 아스팔트포장도로, 폭 약 10M의 보행자도
로, 공원내도로 등에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경32239 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
308만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,158만원
평당 감정가(건물면적 기준)
858만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
쌍암동 다세대 경매 2025타경32239 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,082만원의 10%인 약 308만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,158만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,082만원, 감정가의 36% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 858만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (19일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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