1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 광주광역시 광산구 수완동 소재 호남고속도로 산월IC 서측 인근에 위치하고, 주위는 미성숙 주택지대입니다.
교통상황 대상 토지들은 간선도로 접근성 무난합니다.
형태 및 이용상태 기호1~3 토지는 상호 연계된 부정형 평지이고, 용도전환이 예상되고, 기호4 토지는 부정형, 완경사지이고, 필지 내 등고차 있고, 용도전환이 예상됩니다.
인접 도로상태 기호1~3 토지는 세로를 이용하여 출입 가능하고, 기호4 토지는 아스팔트 포장된 소로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호3 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호4 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-09-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,365만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 9,556만원
평당 감정가(대지면적 기준)
364만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
수완동 전 경매 2025타경8107 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 3,652만원의 10%인 약 1억 1,365만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 9,556만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 2,360만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 3,652만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1476㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 364만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (10일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8107 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8107 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경8107/1/사진/0.jpg?w=512)