1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '송정소공원' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린상가, 소규모 공업용 건부지 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 등고평탄한 세장형의 토지로, '업무용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제3종 구역(2026-01-22)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 별지 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot; 참조.
공부와의 차이 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-05-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-05-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,823만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,755만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
우산동 대지 경매 2026타경31600 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,232만원의 10%인 약 3,823만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
2026-11-03 (13일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31600 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-05-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.