1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "신창중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상가, 도시형생활주택, 상업용건물 등이 소재하는 상가지대입니다.
교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 정원씨티캐슬 제5층 제501호로서 외벽 : 외장석재붙임, 시멘트 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감, 창호 : 새시창호 마감입니다.
이용상태 도시형생활주택으로 이용 중입니다.
설비내역 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 28미터 내외의 포장도로, 북동측으로 왕복 2차로 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-10에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
666만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,665만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,104만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
신창동 아파트 경매 2025타경7890 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,664만원의 10%인 약 666만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,665만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,664만원, 감정가의 56% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,104만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (1일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경7890 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-10에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경7890 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경7890/1/사진/0.jpg?w=512)