1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 수랑어린이공원 북서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제2층 제201호외 3개호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 화강석, 창호 : 샷시창호 등의 마감임.
이용상태 기호(가~라) : 근린생활시설임.
설비내역 기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기, 화재경보 및 스프링클러 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 15m, 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 ―
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 호별배치도의 각 호별 위치는 집합건
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-02-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,073만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,511만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,411만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
우산동 근린시설 경매 2026타경30851 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 730만원의 10%인 약 3,073만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,511만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 730만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 102.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,411만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (9일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30851 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.