1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 ""신창초등학교"" 남서측 인근에 위치하며. 주위는
상업.업무용건물, 아파트단지 등이 소재하는 상가지대임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통
사정은 무난한 편임.
건물의 구조 일반철골구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서,
외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등,
내벽 : 석고보드위 페인팅 등 인테리어 마감,
창호 : 강화유리창임.
이용상태 학원(현 공실)임.
설비내역 공용위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비
등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함),
가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가로구역별 최
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-12-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,074만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,589만원
평당 감정가(건물면적 기준)
526만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
신창동 교육연구시설 경매 2025타경33621 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 736만원의 10%인 약 2,074만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,589만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 736만원, 감정가의 51% 수준입니다.
교육연구시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 254.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 526만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (3일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33621 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.