1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(가)는 광주광역시 광산구 월계동 소재 ""첨단지구대"" 남동측 인근에 위치한
'첨단 더리안' 제3층 제304호로 주변은 상업용 및 숙박시설 등이 혼재한 주상혼용지대로서
주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 3층 304호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임, 미장스톤, 복합판넬 마감
내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등
창호 : 새시창 구조임.
이용상태 도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 평지대내 세로 장방형의 토지로, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 중로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역,
국가산업단지임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-08-23에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2018-08-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
181만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,264만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,073만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
월계동 오피스텔 경매 2025타경4884 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,806만원의 10%인 약 181만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,264만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,300만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,806만원, 감정가의 29% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,073만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4884 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-08-23에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4884 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경4884/1/사진/0.jpg?w=512)