1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 "하남금호타운아파트"북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 단독주택, 근린상가, 아파트 등이 소재하는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 가장형의 평지이며, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 서측으로 노폭 약 6m 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일련번호 2-가) 시멘트벽돌조 스래브 및 강판지
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-10-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,900만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 301만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,629만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
월곡동 단독주택 경매 2025타경34786 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,001만원의 10%인 약 2,900만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 301만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,430만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,001만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,629만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (9일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34786 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.