2024타경63091 [1] 물건 사진

도산동 근린시설 경매 — 광주광역시 광산구 송도로 154, 제2층 제201호 (2024타경63091 [1] 광주지방법원)

물건 개요

소재지광주광역시 광산구 송도로 154, 제2층 제201호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가12억 5,600만원
최저매각가격12억 5,600만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-10
진행상태진행중
건물면적409.08㎡
대지면적230.51㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12024-08-20매각기일3억 6,200만원변경
22024-09-30매각기일3억 6,200만원변경
32024-10-01매각기일3억 6,200만원변경
42024-12-24매각기일3억 6,200만원변경
52026-11-10매각기일12억 5,600만원예정
62026-11-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 "호반2차아파트" 남서측 인근 중로변에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지(호반, 대주, 대덕 등)를 배후지로 한 각종 판매시설, 일반음식점 등으로 형성된 노선상가지대로 제반 입지조건은 무난함. 교통상황 간선도로변에 소재하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건(사용승인일:2018.12.07)내 2층으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석치장 등 내벽 : 석재 및 인테리어치장등 창호 : 새시페어창 등 바닥 : 타일 등 마감 이용상태 3개호(201호, 202호, 203호) 상가구조이나 종전에 일체로 하여 병원으로 이용중이었으나 현재는 공실상태로 일부는 종전 이용상태의 입간판 등이 설치되어 있음. 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로서, 상업용건부지임. 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로에 2면이 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-04-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-04-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 2,560만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,015만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

도산동 근린시설 경매 2024타경63091 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 5,600만원의 10%인 약 1억 2,560만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 5,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 5,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 409.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,015만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (5일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경63091 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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