![2024타경83361 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2024타경83361/1/사진/0.jpg?w=512)
우산동 근린시설 경매 — 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제4층 제401호 (2024타경83361 [1] 광주지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제4층 제401호 |
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| 용도 | 근린시설 · 업무상업시설 |
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| 감정가 | 48억 4,200만원 |
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| 최저매각가격 | 33억 8,940만원 (감정가의 70%) |
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| 유찰 횟수 | 1회 |
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| 매각기일 | 2026-03-27 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 2449.67㎡ |
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| 대지면적 | 3504.08㎡ |
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| 관할법원 | 광주지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2025-10-17 | 매각기일 | 5억 9,100만원 | 변경 |
| 2 | 2025-11-21 | 매각기일 | 48억 4,200만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-09 | 매각기일 | 33억 8,940만원 | 변경 |
| 4 | 2026-03-27 | 매각기일 | 33억 8,940만원 | 예정 |
| 5 | 2026-04-03 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 기호1(가)-1(타)는 광주광역시 광산구 우산동 소재 광주광산우체국 북서측 인근에 위
치한 구분건물로서 기호1(가) 4층 401호, 기호1(나) 7층 701호,기호1(다) 3층 301호, 기호
1(라) 지하2층 201호, 기호1(마) 지하1층 101호, 기호1(바) 2층 202호, 기호1(사) 2층 201
호, 기호1(아) 8층 801호, 기호1(자) 6층 601호, 기호1(차) 5층 501호, 기호1(카) 3층 302
호, 기호1(타) 1층 101호로서, 주위는 아파트단지, 상가 등이 소재함.
교통상황 기호1(가)-1(타) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일
반적인 교통상황은 양호시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 중 기호1(가) 4층 401호, 기호1(나) 7층 701호, 기호1(
다) 3층 301호, 기호1(라) 지하2층 201호, 기호1(마) 지하1층 101호, 기호1(바) 2층 202호
, 기호1(자) 6층 601호, 기호1(차) 5층 501호, 기호1(카) 3층 302호, 기호1(타) 1층 101호
로서,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2022-06-29 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 3억 3,894만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 23억 7,258만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 653만원 |
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자주 묻는 질문
- 우산동 근린시설 경매 2024타경83361 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 33억 8,940만원의 10%인 약 3억 3,894만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 23억 7,258만원(감정가의 49%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 48억 4,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 33억 8,940만원, 감정가의 70% 수준입니다.
- 근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 2449.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 653만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-03-27 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2024타경83361 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2022-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.