1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재“무등파크맨션”남측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단이용은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1),3),4),6) 부정평 평지로서, 도로임.
일련번호 2),7) 세장형 평지로서, 도로임.
일련번호 5) 가장형 평지로서, 도로임.
인접 도로상태 일련번호 1), 5), 6) 동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함.
일련번호 4) 동측으로 왕복 4차선 및 북측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접함.
일련번호 2), 3) 일련번호 1), 4)를 통해 출입함.
일련번호 7) 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-03-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
415만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,902만원
평당 감정가(대지면적 기준)
210만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
화정동 도로 경매 2025타경32252 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,146만원의 10%인 약 415만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,902만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,458만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,146만원, 감정가의 29% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 228㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 210만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (29일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32252 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.