2025타경503249 [1] 물건 사진

갈마동 근린주택 경매 — 대전광역시 서구 갈마동 309-10 주1동주건축물제1동 (2025타경503249 [1] 대전지방법원)

물건 개요

소재지대전광역시 서구 갈마동 309-10 주1동주건축물제1동
용도근린주택 (대지) · 주거시설
감정가19억 8,759만원
최저매각가격19억 8,759만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-17
진행상태진행중
건물면적551.64㎡
대지면적279㎡
관할법원대전지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-17매각기일19억 8,759만원예정
22026-11-24매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 ""대전둔산중학교"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 상가주택, 단독·다가구주택 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 형태 및 이용상태 가장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 남동측으로 로폭 약 10미터, 남서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 제시목록 외의 물건 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층으로서, (사용승인일: 2024.02.13) 외벽: 디자인블럭, 드라이비트 및 징크판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-02-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-02-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 9,876만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,191만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

갈마동 근린주택 경매 2025타경503249 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 19억 8,759만원의 10%인 약 1억 9,876만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 8,759만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 8,759만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 551.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,191만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (5일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경503249 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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