2025타경502294 [2] 물건 사진

둔산동 근린시설 경매 — 대전광역시 서구 둔산동 1082 그린코아상가 6층 (2025타경502294 [2] 대전지방법원)

물건 개요

소재지대전광역시 서구 둔산동 1082 그린코아상가 6층
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가5억 2,000만원
최저매각가격1억 7,836만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-11-17
진행상태진행중
건물면적346.52㎡
대지면적102.71㎡
관할법원대전지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-19매각기일5억 2,000만원유찰
22026-06-23매각기일3억 6,400만원유찰
32026-07-28매각기일2억 5,480만원유찰
42026-09-01매각기일1억 7,836만원변경
52026-11-17매각기일1억 7,836만원예정
62026-11-24매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건 일련번호 1,2는 대전광역시 서구 둔산동 소재 '향촌아파트' 남측 인근에, 일련번호 3,4는 대전광역시 서구 갈마동 소재 '큰마을아파트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 건물의 구조 일련번호 1,2 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하2층, 지상6층 건중 제5층, 제6층 건으로서(사용승인일 : 1995.09.14) 외벽 : 타일붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 일련번호 3,4 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상12층 건중 제1층 제102호, 제2층 제203호 건으로서(사용승인일 : 2004.01.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 이용상태 일련번호 1,2 : 근린생활시설로 현황 공실임. 일련

권리분석 요약

말소기준권리는 1999-01-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (1999-01-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,784만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 2,485만원
평당 감정가(건물면적 기준)496만원
매각기일까지24일

자주 묻는 질문

둔산동 근린시설 경매 2025타경502294 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,836만원의 10%인 약 1,784만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,485만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,836만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 346.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 496만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경502294 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1999-01-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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