1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 ""강남구청"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동
주택, 단독주택, 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 '청담역'이 소재
하는 등 제반 대중교통 사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 중 제1층 제101호로서,
외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창 호: 샷시 창호 등입니다.
이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중입니다.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내 도로가 외부 공도와 연계되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 (삼성동 16-2)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
집산도로
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경103160 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 3,280만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
18억 6,240만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 1,420만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
삼성동 아파트 경매 2025타경103160 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 23억 2,800만원의 10%인 약 2억 3,280만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 18억 6,240만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 29억 1,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 23억 2,800만원, 감정가의 80% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 1,420만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (13일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경103160의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.