1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "풍문고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트형공장 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 10층 건내 제4층 제412호로서,
외벽 : 강화유리 마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 본건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, CCTV설비,승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터 및 지원시설-제1,2종근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역(2013-12-27) , 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구) , 도로(2013-12-27)(접합) , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,736만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 7,888만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,897만원
매각기일까지
43일
자주 묻는 질문
자곡동 공장 경매 2024타경5821 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 7,360만원의 10%인 약 4,736만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 7,888만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 4,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 7,360만원, 감정가의 64% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 62.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,897만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (43일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경5821 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.