1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철9호선 언주역 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 양호함.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철9호선 언주역 및 버스정류장이 소재하는등 전반적 교통상황은 양호함.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 라멘조 지하1층/지상3층건중 제1층 제42호로서
외벽:타일붙임 마감 등,
내벽:페인팅 마감 등,
창호:샤시창호임.
이용상태 본건은 집합건축물대장상 매장이나 현황 인근 상가의 창고로 이용중으로 탐문조사됨.
설비내역 공동 위생설비, 급배수설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 완경사지를 조성한 가장형의 토지로 상업용(시장, 점포 및 사무실) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측, 북동측, 남동측으로 각각 노폭 약 6m도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 시장정비구
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-11-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,544만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 352만원
평당 감정가(건물면적 기준)
30만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
논현동 근린시설 경매 2025타경103434 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,440만원의 10%인 약 2,544만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 352만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,440만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3453.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 30만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103434 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경103434 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경103434/1/사진/0.jpg?w=512)