1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철2호선 '역삼역' 남서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 상업시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 상업업무지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 인근에 '역삼역(지하철2호선)' 및 '강남역(지하철2호선, 신분당선)'이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층 지상15층 건물 중 제6층 제612호로서, (사용승인일자:2014.06.23.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 집합건축물대장 상 오피스텔로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조]
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차장 시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 정방형 토지로서 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(원룸형) 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-01-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2025-01-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,728만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,824만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,586만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
역삼동 오피스텔 경매 2025타경104508 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,280만원의 10%인 약 1,728만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,824만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,280만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,586만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (1일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104508 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.