1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 강남구 청담동 소재 지하철 7호선 ""청담역"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 본 건까지 차량 진 · 출입이 가능하고, 남서측 인근에 지하철 7호선 ""청담역""이 소재하며, 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상7층건 내 제지하2층 제비213호로서,
외 벽: 강화유리 및 석재붙임 마감 등
내 벽: 페인팅 마감 등
창 호: 본 건 건물은 페어글라스 및 샤시 창호 등이나, 본 건은 지층 소재로 창호 없음.
이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현장조사 당시 물건만 적치되어 있는 상태였음.
설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 기계식 주차장설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설 및 업무시설(사무소) 건부지로 이용중임.
인접 도로
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,016만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 128만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,077만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
청담동 근린시설 경매 2025타경2058 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 160만원의 10%인 약 5,016만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 128만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 2,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 160만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,077만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (2일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2058 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.