2025타경104346 [1] 물건 사진

청담동 근린시설 경매 — 서울특별시 강남구 청담동 5-29 지하층1호 (2025타경104346 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강남구 청담동 5-29 지하층1호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가22억 6,000만원
최저매각가격22억 6,000만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-28
진행상태진행중
건물면적525.59㎡
대지면적183.02㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-28매각기일22억 6,000만원예정
22026-11-04매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건 서울특별시 강남구 청담동 소재 '영동고등학교' 북동측에 위치하며, 인근은 단독주택, 업무시설, 다세대주택, 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 도보15분 거리에 지하철 수인분당선'압구정로데오역', 지하철 7호선,수인분당선 '강남구청역' 및 노선버스정류장이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 제지하층 제1호로서, ［사용승인일: 1991.10.31］ 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅, 타일 및 인테리어 등 마감. 이용상태 본건은 골프연습장 및 일반음식점(공실)으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, CCTV 및 방범설비 등을 갖추고있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건 평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-03-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-03-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 2,600만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,421만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

청담동 근린시설 경매 2025타경104346 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 22억 6,000만원의 10%인 약 2억 2,600만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 6,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 22억 6,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 525.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,421만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (5일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104346 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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