1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 기호1,2)는 경상북도 경주시 황성동 소재 '계룡중학교' 북측 인근에 위치하는 (통칭 세빌스타워) 2층 201호 및 202호 단위상가로서 부근은 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 바스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 2층 기호(1)201호, 기호(2)202호 단위상가로서 외벽:돌붙임 등 마감, 내벽:타일 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
이용상태 기호(1) 및 (2)는 경계구분 없이 일괄로 음식점으로 이용중임.
설비내역 급배수설비, 공동위생설비, 승강기설비.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 상대보호구역(계림중학교), 역사문화환경보존지역.
공부와의 차이 없 음
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-11-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-11-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,067만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,472만원
평당 감정가(건물면적 기준)
988만원
매각기일까지
42일
자주 묻는 질문
황성동 근린시설 경매 2025타경567 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 674만원의 10%인 약 3,067만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,472만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 2,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 674만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 209.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 988만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (42일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경567 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-11-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.