1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천북면 동산리 천북초등학교 북동측 근거리에 위치한 토지로서 부근은 면소개지 인근 농경지, 임야 등으로 형성됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함.
형태 및 이용상태 1) 부정형이며 평지로서 이용상황은 휴경지임 2) 부정형이며 중경사지로서 이용상황은 자연림임
인접 도로상태 1) 맹지이며 인접토지를 통해 출입함 2) 지적상 맹지이며 서측으로 노폭 4미터 현황도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역
제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 자유로운 가건물로서 토지에 미치는 영향은 별무하여 토지만을 정상평가함
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-08-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-08-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,877만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 4,137만원
평당 감정가(대지면적 기준)
42만원
자주 묻는 질문
천북면 임야 경매 2026타경10052 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 8,767만원의 10%인 약 4,877만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 4,137만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 2,179만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 8,767만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 11278㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 42만원입니다.
2026타경10052 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-08-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10052 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2026타경10052/1/사진/0.jpg?w=512)