1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경주시 천북면 화산리 소재 "새터마을" 서측 인근의 화산꽃당들 내에 위치하며, 부근은 지방도변 경지정리지대로서 주로 답으로 형성되어 있고, 동측 및 서측 인근으로 미정리된 농경지대 및 임야지대가 이어져 있습니다.
교통상황 동측 인근으로 지방도가 통과하여 대중교통사정이 편리한 편이며, 차량출입이 가능합니다.
형태 및 이용상태 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 답으로 이용 중입니다.
인접 도로상태 북측으로 폭 3미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 (2025-11-18)<농지법>에 속합니다.
제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
263만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,842만원
평당 감정가(대지면적 기준)
13만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
천북면 답 경매 2026타경77 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,632만원의 10%인 약 263만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,842만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,760만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,632만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 964㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 13만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (9일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경77 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.