1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 '북원로터리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 아파트 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 대상물건 기호1) 인근 및 기호2)~기호4) 까지 소형 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 ▶기호1) : 가장형의 평지로서 현황 '나지'상태이며 일부 인근토지의 통행로로 일시적으로 이용되고 있습니다.(후첨 사진용지 참고)
▶기호2) : 장방형의 평지로서 현황 '도로' 입니다.
▶기호3) : 장방형의 평지로서 현황 '도로' 입니다.
▶기호4) : 부정형의 평지로서 현황 '도로' 입니다.
인접 도로상태 대상물건 기호1)토지 남측으로 노폭2m내외의 도로와 접하며, 기호2)~기호4)토지는 노폭 3m~4m내외의 도로 일부입니다.
토지이용계획 및 제한상태 ▶기호1)
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-27)(진해여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
125만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
876만원
평당 감정가(대지면적 기준)
167만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
여좌동 대지 경매 2025타경11091 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,251만원의 10%인 약 125만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 876만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,445만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,251만원, 감정가의 17% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 147㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 167만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11091 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.