1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 '자은민원센터' 남서측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택 및 공동주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대
로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통시 됨.
형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형에 가까운 사다리형의 토지로서, '주거나지' 상태임.
인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 8m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든
축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재
보호 조례>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '주거나지' 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임
. 기
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-11-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-11-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
800만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,598만원
평당 감정가(대지면적 기준)
443만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
자은동 답 경매 2025타경11360 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,997만원의 10%인 약 800만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,598만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,316만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,997만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 174㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 443만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11360 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.