1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 ""홍익디자인고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 ""홍대입구역"" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물내 제2층 제203호로서,
외벽 : 석재붙임 등 마감,
창호 : 샤시창호임.
이용상태 본건은 ""다세대주택""으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, ""다세대주택, 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 소재 토지 남동측 및 북동측으로 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-28)<교육
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,106만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,845만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,502만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
연남동 다세대 경매 2025타경51000 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,056만원의 10%인 약 2,106만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,845만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,900만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,056만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,502만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (4일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51000 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51000 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경51000/1/사진/0.jpg?w=512)