1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 대구도시철도3호선 '공단역' 북동측 인근에 위치하
며, 부근일대는 대단위 산업단지로서 중소규모의 각종 공장들로 형성되어 있음.
토지의 상황 1)인접지대와 등고, 평탄한 세로장방형의 공업용 건부지로 이용중임.
2)본건 남측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함.
건물의 구조 및 현상 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로서
주기둥 : H-Beam(350*175m/m) 시공
층 고 : 최고높이 약9m
벽 체 : 판넬붙임
바 닥 : 칼라하드너 마감
창 호 : 하이섀시 단창으로서
위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내제작의 Over Head Crane으로서 현상 및 관리상태 보통임.
공작물의 현상 ---
기타참고사항 본 건물에 부합된 제시외건물은 개략적인 실측에 면적사정, 평가하였음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,027만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 2,189만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,548만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
노원동3가 공장 경매 2025타경7473 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 270만원의 10%인 약 6,027만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 2,189만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 2,999만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 270만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 262.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,548만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경7473 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경7473 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경7473/1/사진/0.jpg?w=512)