1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 경인전철 ""오류동역"" 북서측 인근에 위치하며, 부근
은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 점포 등이 혼재하는 일반상업지역 내 오피스텔:
주거용)으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 인근에 오류동 전철역이 위치하며, 북서측 인근의
""경인로""를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 비교적 편리한편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 19층건 중 제18층 제1816호로서 2022.08.
25.사용승인 되었음. 전체가 동일규모형의 업무시설(오피스텔)로 일부는 복층구조(다락방)
임. 마감구조는
외벽: 인조대리석 및 석재판재 붙임.
내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 하이샤시창호 복층유리임.
이용상태 업무시설(오파스텔:주거용)으로 방/거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 상층부는 다락방 등
으로 이용됨.
설비내역 위생.급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기
시설, CCTV, 주차타워시설 등 갖추었음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-01-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
541만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4,325만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,153만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
오류동 오피스텔 경매 2025타경11237 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,407만원의 10%인 약 541만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,325만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,500만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,407만원, 감정가의 33% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,153만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (22일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11237 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11237 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경11237/1/사진/0.jpg?w=512)